清镇，正在逆袭！“撤市设区”

清镇，正在逆袭！

“撤市设区”（天时）、“六网会战”（地利）、与贵安新区战略合作发展（人和），最近两年，清镇动作不断。

从这两年楼市的热闹也可看出清镇的变化，从2018年开始，土地出让的数量位居贵阳各区县前列，大牌房企先后进驻，众多楼盘项目拔地而起。

清镇楼市量变有了，质变需要一个标杆性的项目对市场打击来引爆，而这样的改变，正在发生。

清镇在贵阳的地位略微有点尴尬，虽然距离观山湖距离非常近，但在行政级别上甚至比不上白云区，再怎么说，人家也是根正苗红的主城区。

好在观山湖的崛起，为周边区域带来了明显的示范效应，带动周边区域的市场热潮。特别是近两年以来，清镇市与观山湖同城化发展的趋势逐渐显现。

另一方面，在“贵阳—贵安”一体化发展的城市战略背景下，特别是2018年通过“撤市设区”的决定后，清镇的发展前景有了飞跃性的进步，清镇的居民更有了“盼头”。

城市的发展将带动房地产市场的繁荣，从房地产楼盘的数量也可以反观城市发展的情况。2018年初清镇的楼盘数量仅为个位数，到今年已经增加到49个，中铁置业、金茂、旭辉、金地、碧桂园、新城控股、蓝光地产、东原地产、雅居乐、金茂等知名的房企纷纷进驻，百花齐放的格局愈发明显。

长远来看，清镇作为观山湖和贵安的中间纽带，乘着这两位老大哥发展的东风，必然能够“鸟随鸾凤飞腾远”，发展前景大有可为。

大批品牌房企进驻拿地开发中铁阅山湖风水，给清镇这片土地带来的是巨大的供应量。对于买房者来说算是一件好事，这意味着买房时选择的范围更广，同时，短期内房价不会涨得太快。

然而，大供应量带来的，必然是开放商在价格上进行拼杀，毕竟价格低是最简单粗暴，也是让客户最直观感受到的“杀手锏”。目前，清镇楼盘的平均价格约在6000—8000元/㎡，与动辄一万二三的主城区相比，确实看着让人有些心动。

清镇2021年3月份商品住宅价格区间占比

另一方面，相对较低的价格导致大多数楼盘开启狂热的性价比模式，甚至连别墅、洋房之类的产品也选择走性价比的路线。

于是，在清镇形成了楼盘很多，品质盘很少的格局。

清镇的楼市还属于一个比较粗放的市场，大多数开发商要么在价格上下功夫，要么在配套上抢占优质资源，而对于住宅本身，却没有仔细真正进行打磨。房企对这个市场缺少一点真诚，更缺少信心，不敢轻易将自己最优质的产品拿出来。

在这样的市场环境下，一般性的产品已经很难让客户建立起对品质的整体印象，这时需要一个标杆性的项目，捅破窗户纸，告诉大家，这样的市场是不健全的，清镇也有中高端产品的需求。

放眼清镇楼盘项目，目前或许只有中铁云湾有这样的实力。继中铁阅山湖 云著之后，中铁带着强大的资源整合能力、国际化设计理念，在清镇开启云湾项目，配以高档产品卖中档价格，让清镇见识了什么叫做“降维打击”。

可以说，中铁是幸运的，拿到了老马河这块“风水宝地”。贵阳并不缺山，但是水资源是比较稀缺的，天然河流就更难找了，更别提这块地处在百花湖和红枫湖中间。在贵阳也不乏滨水楼盘项目，但大多数都是人工打造的，与这样天然的河流资源相比不是同一个级别。

拥有如此优质的自然资源，如果选择开发一个平庸的项目，简直浪费了大自然的馈赠。好在，中铁给予了这个地块足够的尊重。

继中铁阅山湖 云著之后，中铁继续选择与山水比德合作，对云湾的园林景观进行打造。跟中铁阅山湖 云著一样，云湾也是由山水比德创始人、董事长孙虎亲自操刀打造。有云著珠玉在前，云湾的景观自然不会落入俗套。

同时，云湾还邀请了普利兹克奖获得者阪茂前来打造设计湿地公园的主力标志性建筑。

抛开景观本身不说，两位世界级的大师的作品就在门口清镇，正在逆袭！“撤市设区”，跟人说起来逼格也立马拉高。况且，大师的手笔，充分利用场地山河的大格局，搭建两带、二十景的景观结构，确实美。

并且据说云湾还将打造山林运动公园、中心邻里公园、自然探索公园、国学教育游园等主体活动中心。

虽然名字众多，但简略来说就是公园，不论类型、名字如何，公园的功能就是游玩。多几个选择，就更多几分趣味。对于有老人小孩的住户来说中铁阅山湖风水，不失为豪华配置。

光在景观上下功夫还不够，中铁本着“既然要追求颜值，那就贯彻到底”的原则，在云湾选择有别于贵阳大多数项目现代建筑风格清镇，正在逆袭！“撤市设区”，大量使用玻璃元素，不仅使得建筑灵动飘逸，在美感上也甩出别的项目几条街。

当然，对建筑风格的审美是存在个体差异的，起码云湾可以让人在看惯了千篇一律的都会风格和古典风格后有耳目一新的感觉。

如果要问云湾最值钱的资源是什么，回答必然是老马河的景观。中铁贴心就在于为了让每个楼栋都能够最大限度地欣赏到山河风景，在楼栋的排布上，依托地势，从低到高分别依次排布叠拼、合院、洋房、高层。

并且在高层和洋房的户型上，使用9米挑高错层露台设计，完全不浪费老马河的景观资源，足不出户，水光山色尽收眼底，可以说非常人性化。

此外，N+1房的设计使得房屋的使用功能更加灵活，更符合现代多元化发展的人群的需求。

物业方面，云湾引进曾服务过美国前总统克林顿的台湾政要级物业，教育方面，将打造从幼儿园到高中，15年一站式的全省知名公立教育配套体系，还将创造和引入商业、人文、医疗等优质资源。

稀缺自然资源的不可再生、不可复制，世界级大师的精雕细琢，辅以优质的配套和中铁在产品打磨层面上的丰富经验，不论是在景观、颜值、资源配套、服务中铁阅山湖风水，甚至社区社群的运营等各个方面，云湾可以说建立了一个让其他项目望其项背的维度，这样的配置即使放在观山湖也可以算是顶级，放在清镇，确实很“高维”。

从中铁云湾去年开盘即热销21亿的成绩看来，清镇等这样的楼盘，等得太久了。

清镇需要一个云湾这样的项目，但不止需要云湾。

如今的清镇虽然还保留着浓郁的市井味，但随着城市的发展，人居品质的改善永远是一道引人深思的命题。清镇需要更多高质量的项目，唤醒清镇人心目中的那份理想与骄傲！

清镇楼市的发展需要时间的沉淀，更需要富有创造力企业不断探索。只有每个企业都认真对待每一块土地，认真开发每一个项目，认真做好产品服务，楼市才会更健康，楼市发展才会更均衡。

随着“撤市设区”的落实，交通配套逐渐完善，商业资源的聚拢，清镇必将迎来跨步式的发展，背后伴随的是大机遇。云湾对清镇楼市的这次“降维打击”也终将成为引发质变的一次勇敢实践。